賃貸に利用できる空き家の条件

毎度お世話になっております。空き家対策の虫明です。
弊社で開設している「岡山市空家無料相談窓口」では、毎日空き家の所有者様から空き家の処分について
ご相談をお受けしております。

空き家の処分に困っている方の空き家の特徴は

「放置していた期間が長い」

ということにつきます。
もう少し早く相談してくれれば、何とか出来たのにと思う物件がたくさんあります。

空家は人が住まなくなると急速に劣化します。
空家の劣化の進み方を簡単にお話しすると、
まず最初に空き家を襲うのは雑草です。最初は小さな雑草も3年も放置すれば茎が太くなり木になり始めます。そうするといたるところでセメントやアスファルトに亀裂やひびが入りさらに多くの草木が覆うようになります。

次に人が住まなくなると建物内の気流が止まるため、湿気が室内にたまり、内装の壁が崩れ落ちたり、クロスなどが剥がれてきます。

そして致命的なダメージを与えるのが外からの水の侵入です。古い戸建てでは時々雨漏れ、水の侵入が起こりますが
人が住んでいれば初期段階で侵入経路をふさいだりして対策をするため建物は被害を受けません。
ところが人が住んでいない状態で水が浸入しても、原因の穴や亀裂を修復する工事が行われないため、雨のたびに
侵入経路は広がり、周りの木部などを腐らしながら、建物を破壊していきます。

建物の外から水が浸入した状態で放置をした建物は空き家の活用をしようとしても大きな修繕費がかかってしまい
現実的に賃貸物件に変えることは難しくなります。

賃貸に利用できる空き家の条件は人が住まなくなってから1年以内
そして外壁や屋根の状態を健全に維持できていることです

内装は賃貸の家賃で十分回収可能ですが
外壁や、屋根が崩落してしまうと
家賃で回収するのは難しくなり、取り壊すという道しかなくなってしまいます。
取り壊すにも費用が掛かりますよね。
こうして取り壊すにも費用が掛かるので行動できない
どんどん建物が悪化していく
その間にも維持費がかさんでくる
この状態で相談に来られる方が多いわけです。

ご両親の家が使われなくなったら
1年以内にどうするべきか専門家に相談してください
早い段階で動けば
ご両親が残してくれた資産はお金を生み出してくれる金の卵になります！
放置するとあなたの家計を脅かす負の遺産になります。

空き家を相続したらつばめ不動産の虫明までご連絡ください！
いっしょに金の卵を産みだしましょう！