岡山市の賃貸管理、これからは「家賃を下げる前にできること」

岡山市の賃貸市場では、物件数が多い中で、入居者から選ばれるための工夫がますます重要になっています。

最近の募集物件を見ても、「インターネット無料」「宅配ボックス」「浴室乾燥機」などの設備を備えた物件が多く見られます。実際に岡山市内でも、インターネット無料や宅配ボックスを条件に検索できる物件が多数掲載されています。

では、空室が出たときに、すぐに家賃を下げる必要があるのでしょうか？

私たちは、まず「今の入居される方が何を求めているのか」を確認することが大切だと考えています。

例えば築年数が経過した単身物件なら、

・インターネット無料化
・宅配ボックスの設置
・温水洗浄便座やTVモニターホンへの交換
・照明器具の設置
・室内物干しの設置
・初期費用を抑えるためのフリーレント

など、比較的取り組みやすい対策があります。

一方、ファミリー向け物件であれば、設備だけでなく「駐車場」「収納」「周辺環境」「子育てのしやすさ」なども重要です。

また、すべての物件に同じ対策をする必要はありません。例えば岡山市北区の駅周辺なら単身者を意識した設備、中区・南区などでは駐車場や生活利便性を重視するなど、エリアや物件の特徴に合わせて対策を変えることがポイントです。

岡山市では空き家対策も進められており、2026年3月には「第2期岡山市空家等対策計画」が策定されています。賃貸住宅についても、今後は「空いてから対策する」のではなく、物件の状態を見ながら早めに手を打つことが重要になりそうです。

賃料を下げることは空室対策の一つですが、まずは「この物件ならではの選ばれる理由」をつくること。

岡山市の賃貸管理では、物件ごとの特徴と入居者ニーズを見極め、必要なところに必要な費用をかけることが、これからの空室対策としてますます重要になっていくでしょう。