１．つばめ不動産へ管理を任せられたきっかけ つばめ不動産に管理を任せる前は別の管理会社に任...
満室速報 S様
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【営業時間】9:30～17:30｜水曜定休
FOR OWNERSオーナーの皆様へ
賃貸管理Property Management
あなたの不動産を、価値ある資産へ。
つばめ不動産は、
長年の経験と地域密着ならではの情報力で、
オーナー様の不動産価値を最大化します。
入居率では、岡山市内でNo.1の実績です。
透明性の高い管理と、確かな実績で、
安心のパートナーシップをお約束します。
管理実績
管理件数
5,887戸
現在の実績
最高入居率
98.5％
確かな満足度が築いた信頼の実績
年間平均入居率
96.8％
全国平均を大きく上回る稼働率
POINT当社が選ばれる3つのポイント
転貸借契約でオーナー様の
負担とリスクを軽減
転貸借契約により、入居者対応や賃料の集送金などの煩雑な業務を当社が一括して担います。空室リスクや滞納リスクの軽減にもつながり、オーナー様は安心して安定した賃貸経営を実現いただけます。
定期借家契約で
質の高い資産価値を維持・向上
定期借家契約を適切に運用することで、入居者の入れ替えや物件のメンテナンスを計画的に実施できます。これにより、物件の質を高く保ち、長期的な資産価値の維持・向上を可能にします。
プロパティマネージャーによる
徹底した空室対策
すべての空室に対し、専任のプロパティマネージャーが市場分析をもとに最適な空室対策を実施します。募集条件の見直しや効果的なプロモーションにより、早期成約と高い入居率の実現を目指します。
管理体制
収益最大化のための「運営」と「企画」
不動産を単なる「資産」から、持続的な「事業」へ。
私たちは、オーナー様の投資効率を極限まで高めるための戦略的なプロパティマネジメントを提供します。
転貸借方式の本質
一般的な管理委託とは異なり、弊社がオーナー様から物件を一括して借上げ、第三者に転貸する仕組みです。
このモデルにおいて、弊社は単なる「代行業者」ではなく、自らが「借主」としての責任を負います。
- 空室リスクの低減と収益の安定化
- 法務・トラブル対応の完全切り離し
- 経営判断に集中できる環境の提供
契約構造の比較
通常の管理委託方式
契約当事者
オーナー ↔ 入居者
オーナー様が直接、契約の当事者となります。
- 滞納時の請求・訴訟主体はオーナー
- 借家人トラブルの法的責任が直接及ぶ
- 管理会社はあくまで「代理人」
転貸借方式
契約当事者
弊社(つばめ不動産) ↔ 入居者
弊社が当事者となり、法的リスクを遮断します。
- 弊社が「貸主」として全ての責任を負担
- 法的手続き・交渉は弊社が主体
- オーナー様は法廷や紛争から解放される
オーナー様を
「法的トラブル」から守ります。
私たちが「貸主(Lessor)かつ借主(Lessee)」となる最大の意義は、不動産経営における『責任の防波堤』となることです。
管理会社が単なる窓口ではなく、権利義務の主体となることで、オーナー様は「投資家」としての本来の活動に専念いただけます。
意思決定の迅速化
滞納や迷惑行為が発生した際、オーナー様の承諾を待たず、弊社が法的手段を含む迅速な対応を即決。被害の拡大を未然に防ぎます。
コンプライアンスの遵守
賃貸借契約に関わる複雑な法律改正や判例にも、プロフェッショナルとして適正に対応。オーナー様を思わぬ法令違反のリスクから守ります。
精神的ストレスの排除
借家人との直接交渉、クレーム対応、さらには法廷での争い。これら全てのストレスからオーナー様を物理的・精神的に切り離します。
Owner Testimonialsオーナー様の声
１．つばめ不動産へ管理を任せられたきっかけ 学生エリアの新築物件を建てるにあたって、つばめ...
満室速報 K様
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１．つばめ不動産へ管理を任せられたきっかけ 母親がつばめ不動産へ物件の管理を任せており話は...
満室速報 Y様
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１．つばめ不動産へ管理を任せられたきっかけ 建築や防水関係の仕事をしており、つばめ不動産の...
満室速報 M様
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１．つばめ不動産へ管理を任せられたきっかけ つばめ不動産に物件の管理を任せていた別のオーナ...
満室速報 K様
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１．つばめ不動産へ管理を任せられたきっかけ 元々、他の管理会社に管理をお願いしていましたが...
満室速報 K様
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１．つばめ不動産へ管理を任せられたきっかけ グループ会社であるつばめガスと長い付き合いがあ...
満室速報 S様
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評判通り入居付けが強く、リノベ提案から7か月で満室。そのスピード感には驚きました。
満室速報 W様
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