アイエイ住宅では木工加工業を営んでおりましたが、時代の流れもあり先行きの不安を感じ始めた頃、遊んでいた土地を活用できないかと思い、製造業から大家業へシフトチェンジしたのが賃貸経営の始まりでした。

アパートを建てる業者選びを自ら行い、見積もり提案を何社からも頂くために足を運んだことを覚えています。実際に物件を見させて頂いたり工場見学をさせて頂いたりしまして、重量鉄骨造で音が響き難い印象を受け一番いいなと思ったセキスイハイムさんにお願いする事にしました。賃貸管理は地場の不動産屋さんが一番だと思い、すぐ近くの管理会社にお任せしました。その管理会社の評判は高く人当たりも良く、完成引渡時に16戸中15戸入居でしたので、良いスタートを切れたと思います。ですが、建てて5年と経たないうちに空室が出始め、賃料は下がり、危機感を抱くようになりました。当時、釣りが趣味で釣り船に乗せて頂くことがあったのですが、その船長さんが大家業をされていて、「つばめ不動産が一番だよ！！」と聞かされていたので気にはしていたのですが、当時の管理会社に申し訳ないという気持ちもあり、管理替えに踏み切れませんでした。

そこから数年して、空室が増え管理会社を変更しなければと言う思いが強くなり、まずはプロパンガスをつばめさんに切り替えることから始めました。つばめさんの対応と担当さんの人柄の良さに惹かれ、これなら安心できると思い、管理会社もつばめさんにお願いする事に決めました。担当の方の若さやスタッフの多さ、仲介業者に対する顔の広さが伺え、また、担当の方に新しい提案をたくさんして頂き、何事もまずはチャレンジしてみようという精神で賃貸経営をつばめさんと一緒に行った結果、見事満室になり大変嬉しく思います。入居者が増えましたので、集合住宅ならではの悩みも少なからずありますが、そこもしっかりとサポートして頂いているので安心しています。満室経営をこれからも宜しくお願い致します。

父の遺産相続対策としてアパートを建てないかと沢山のハウスメーカーから声が掛かったのが始まりでした。偶然その中に身内がいましたので、せっかくならと思い紹介を頂きアパートを2棟建て、同時にその建築会社に管理をお任せしました。建築計画と賃貸経営計画を出して頂いたのですが、今思い返せばそんな都合の良い話は無いだろうという内容でした。まさに絵に描いた餅のような話でしたが、当時はそこまでの知識もなく鵜呑みにしてしまいました。アパート完成と同時に満室で引き渡しを受け好調かと感じましたが、満室がいつまで続くか分からない不安もあり家賃保証の制度を利用しました。

満室経営も数年で終わり空室が目立つようになり、賃料は下がり続けました。2012年頃、家賃保証がそろそろ切れるという事も有り、部屋をなかなか決められない今の管理会社とは縁を切り違う管理会社にアパートを預けようかと考えました。当時、アパートとは別に借家の管理をお願いしていたつばめ不動産さんの営業の方に相談を持ち掛けました。担当の方がとても親切丁寧に対応して頂いたので、管理も任せようと思いましたが、家賃保証の制度がない事を理由に管理替えに踏み切れませんでした。空室は増え続け、当時の管理会社の担当営業さんは決まらないことを何かと言い訳をして逃げてばかり・・・。8戸中7戸が空室となり、近隣住民の方々からは心配の声を沢山頂く日々が続き、いよいよダメかと思いつばめ不動産さんに助けを求めました。

担当の営業さんがとてもエネルギー溢れる方で、様々なご提案をして頂きました。以前の管理会社の方とは大きく違い、様々な資料と具体的な数値を合わせて提示してのご提案でしたので安心してお任せできました。

とても活気のある営業さん、また若さとエネルギーの満ちた会社だなと実感しました。沢山の知恵とお力添えを頂いたおかげで満室になり大変嬉しく、また感謝しています。賃貸経営は「人」で大きく変わるのだと実感しました。どうぞこれからも宜しくお願いします。

元々は大きな倉庫が建っていた土地ですが、利用者がいなくなり固定資産税の支払いに困るようになりました。そうした所に秦建設の人が営業に来られ、マンションを建てませんかとお話を頂きました。実際に建てられたマンションを見学させて頂き、マンションを建てる事を決めました。今保近隣では5～6階建てのマンションは珍しく、マンションを検討されている他のオーナー様の注目の的になっていたと思います。マンションが完成すると同時に部屋が埋まっているかと思っていましたが、引き渡し後に募集の旗が幾つか立っているだけで、満室まで2ヶ月を要しました。初期の募集条件では反響も無く、気まらないという理由で5千円を減額した記憶があります。今思い返せば、良い実験台にされたのかな？と感じます。

F不動産に管理をお願いしていましたが、空室が増え募集をかけても反響が無い、担当の人へ問い合わせるも「頑張っています」との中身の無い返事に不安も覚えました。

築6年が経過した時、6～7戸が空室になり、これではいけないと思いF不動産の管理を辞め、プレシャスKとは別のマンションの管理をしていた県外の管理会社Aへ募集のみのお願いをしました。募集をお願いすると一時的に満室になり安心しましたが、退去が続き空室が目立つようになってきました。管理をお願いしていない、募集だけのお付き合いでは限界があるのかと悩んでいた所、つばめ不動産の営業さんが来られ、管理について沢山のお話をして下さいました。ただ、管理を任せても満室は続かないだろうという思いが強く、管理を任せる決心は付きませんでした。そこから半年が過ぎ、空室が増え悩みに悩みました。家族会議を開き色々な意見を集め、そして決死の思いでつばめさんに管理をお任せする事にしました。9戸の空きが有り、さらに退去も重なり最多12戸の空きが出ましたが、そこから半年で満室になりました。まさかとは思いましたが満室になり、つばめさんに管理を任せて良かったと思います。ただ、一時的に満室になっただけでは本当に良かったとは言えません。これからも満室かそれに近い状態を維持して頂くように、良いパートナーとして長くお付き合いをしていきたいと考えております。これからも宜しくお願い致します。

元々は自宅の敷地内に貸家が4棟ありました。物件が古くなり、貸家は倒して大和ハウスで賃貸アパートを建築することにしまして、平成7年1月にアパートが完成しました。当初は、新築だったので完成と同時に満室になるかと思っていましたが、引渡時には未入居だったので少し心配しました。ですが、そこから半年でなんとか満室になりほっとしました。

最初の入居者様には長く住んでいただいてとても感謝しています。今でも年賀状が家に届く、顔を合わせる事があれば笑顔で挨拶をして下さるなど、賃貸経営をしていて良かったと思える瞬間です。

家主として、退去の立ち合い、清算、リフォーム発注から募集まで全てを自分で行ってきました。

退去になったお部屋も、1ヶ月程で直ぐに次の入居者が決まるので、特に不安も無く日々を過ごしていました。

ところが築年数が経ってからの退去が出た時です。今まで通りリフォームをして不動産屋さんに声を掛け募集をしましたが、反響は有りませんでした。

なかなか決まらず月日が経ち、少しずつ不安が膨らんでいき、自宅の目の前に物件がある為か空いている部屋を毎日見ていると気が滅入る、そんな日々を半年以上も過ごしました。

そうしていると、つばめ不動産さんから一通のハガキが届きました。「満室経営お任せください」の一言に心惹かれ、早速つばめ不動産さんに電話をしました。担当の営業の方が管理についてとても熱心に話して下さり、藁をもすがる思いで管理をお任せする事にしました。

募集条件や物件の魅せ方について色々とご提案下さり、やれる事は全部やろうと募集をお願いしました。すると9ヶ月・11ヶ月と空いていた部屋が瞬く間に決まり満室になりました。「なかなか決まらないね」とご近所の方から心配されていたアパートが、「満室になったね」と声をかけて貰えるようになり、本当に感謝しています。築古物件はもうだめかと半ば諦めかけていましたが、任せて良かったと思います。満室になり特に問題事もありませんが、それでも担当の方が自宅を訪問して下さるのでとても安心しています。

これからもどうぞ宜しくお願いします。

昭和60年に20戸と24戸の学生アパートを全国展開の大手工務店で2棟同時に建

設し、2棟とも見栄えよく仕上がっていたので大いに満足し喜んでいました。

しかし、完工から僅か2ヶ月後に入居者の方からの苦情で遮音に欠陥が有ることが判明し結果として建築会社とは示談し売却となりました。

その後十余年間は新規の出直しを強く願いながらも雑事に取り紛れ、まったく無為に過ごしていました。そんな上で十年前に44戸の物件を地元で有名な大手建設会社で建築する運びとなりました。着工のその時点では当方はもとより建設会社にこの物件はすぐに満室にとの確かな意識があったようで十年間の家賃保証契約を結び大船に乗った気分でいました。

しかし、現実は決して甘くなく担当者がひとりと言う特殊な事情もあってか一再ならず気をもませられながらも契約満期を迎えました。

さいながらも、契約満期時には20戸近くもの空室をそのままに、言わば全くの捨てざりにされ家賃保証額の大幅な見直しかサブリース契約の解除を迫られていました。そんな時つばめ不動産と出会ったのです。特段格別のご尽力を賜り大量の空室がほんの瞬く間に満室となり、併せて経費の見直し提案も頂き、家賃保証時に比べて新築から十年経った現在の満室時月額収益の方が高く愕くべき現実とともにその実力の程にはつくづくと感じざるを得ないのであります。