満室経営を目指して

 つばめさんに物件を預けて

 家賃保証から切り替えて

 夢のようで信じられない

 心強い担当者

15年前相続税対策でマンション経営を始めました。

すべて計画通りでしたが、ここ何年か入居率が下り始めこのままだと

資金不足になりピンチを迎えようとしていたところ、つばめ不動産の

営業マンが訪問して下さり、「空室になるには理由がある、満室にな

るのも理由がある」と、物件を細かく分析し、最近満室になった実例

などを聞き、納得のいく話だったので翌日会社を訪問し社長様にお会

いして不動産市場実体、つばめ式空室対策、適正家賃、募集方法等々

いろんなお話を聞き、未来型の期待がもてる会社だと確信し、この度

管理を全面的にお願いする事になりました。

結果、募集を始めて３週間で満室になりました。数ヶ月は掛かると

思っていたもので、連絡をくれた担当者に夢の様だとお礼を言ったと

ころです。

つばめ不動産さんが色々提案してくれた中で一番気に入っている言葉

があります。

『物件には色んな物件があり立地条件・環境・家賃それぞれですがど

んな物件でもそれで良しと言われる方を見つけ入居してもらうのが管

理会社の役目だ。』

オーナーにとってこれほど心強い言葉はありません。　　　　　　　　　　　　　

つばめ不動産さんこの先息子の代まで何卒よろしくお願いたします。

 安心できる相談相手です

　私は平成元年に賃貸経営を始めました。立地も福浜小学校のすぐ近くという事もあり新築当初は順調な経営でしたが、築年数が経過するにつれて段々と空室が目立つようになってきました。

　以前に仲介を頼んでいた不動産会社からリフォームの提案等もあり、色々と試してみましたが思うような入居率は得られませんでした。

　そして２年前には２6戸中９部屋も空室となり、隣にはファミリータイプの新築マンションも建ち、これからのマンション経営に大きな不安をいだいていました。

　そんな時に、私の知人の紹介でつばめ不動産のセミナーを受ける機会があり、その管理体制に納得し、思い切って管理をお任せする事にしました。

　管理が始まってみると、実に様々な提案をしていただきました。空室の募集に関しては、つばめ不動産さんの提携先不動産会社の協力もあり、より窓口をひろげた募集ができるようになったり、セキュリティー面では防犯カメラの設置をすることによってファミリー層の入居者様には大変喜んでいただいております。　

　そしてなにより１年後にはついに満室となりました。経営も黒字となり、不安も解消されました。

つばめ不動産さんは空室に敏感で、いかに満室になるかを常に考えられているようなので安心して任せております。

 つばめ不動産さんに出会って

私が所有する物件は中古物件で、退去者がでるとなかなか後が埋まらない状況でした。

困ったなぁと思いながらも、ひたすら入居者が現れるのを待つしか無い状態が続いていました。

そんな時、突然「アパートを管理させていただけないでしょうか」との電話がつばめ不動産さんからありました。当初はアパートを管理してもらうという考えもありませんので少々戸惑いましたが、アパートの状況は文頭に書きましたようなことでしたので、話だけでも聞いてみようと思い自宅に来てもらいました。話をしていく中で様々な目新しい提案がされ、私の気持ちもその提案に乗ってみようと思うようになりました。こうして何度かの話し合いの後、管理を依頼することにしました。

　それから４～５年を経た現在、つばめ不動産さんに管理を依頼して良かったとよく思います。良かったことは色々ありますが、何と言いましても空室状態が非常に改善されたことです。アパートを経営する中で最大の懸念は、空室になることと、その状態が続くことですが、つばめ不動産に管理を依頼してからは、高い入居率が続いており、一時は１００%を達成したこともあります。今はこのような状況が長く続くことを願うばかりです。次に煩わしい管理の仕事から解放されたことでしょう。自身で管理していた当時と比べてみますと、精神的にも肉体的にも非常に楽になりました。大変ありがたいと思っています。

　私がつばめ不動産さんとのお付き合いから学んだことは、中古のアパートでも入居者のニーズに応えるように部屋を改装すれば需要はあり、空室に悩むことはないということでしょうか。当然それには経費の支出が伴いますが、入居者が居れば家賃収入で経費は回収できるわけです。多少時間はかかりますが、空室で悩むよりは良いのではと思っています。

 良きパートナー

私は長年岡山の地方銀行に勤めており、当時より不動産オーナー業に興味があり、支店長時代に投資家になりました。始めてから早いもので１３年が経過します。私の投資スタイルは購入して５年後（長期譲渡）に売却し、また新たな物件を購入といった感じです。今までに４物件を転売してきましたし、沢山の賃貸管理会社とお付き合いもしてきました。しかし２年ほど前より所有する物件の入居率が低迷し、ローンの支払に困っていた所、つばめ不動産と出会い管理を任せることにしました。当初は半信半疑で、本当に良い管理をして頂けるのか不安でしたが、事務所に伺い、つばめ不動産のスタッフと挨拶を交わし、皆、明るくて、若く、元気があり、会社の雰囲気も良かったので、頑張ってくれると確信しました。

　その後すぐに満室になりました。沢山ある管理会社のなかでも、「賃貸管理」をメインにしている会社は岡山には実は少ないので、任せて良かったと思っています。

つばめ不動産のイメージは「安心」「信頼」そして「提案が多い」です。

そして次の物件を購入したいと思い物件を探していましたが、アベノミクスの影響で利回りが良い物件が無く、困っていた所、つばめ不動産から、「新築から利回り10.4％の物件がある」と提案され、すぐに契約することにしました。そして完成後に満室になり大変感謝しております。

 家族のような存在

私が所有する物件は、もともと１０年以上前から他の管理会社に管理を任せており、当初は入居も順調で特に不満はなかったのですが、

４～５年前からだんだんと空室が目立ってくるようになり、退去がでると長い間空室が続くといった状況になっていました。

　私自身も、近所の不動産屋さんに部屋を決めてもらうようお願いをしに回ったこともありました。しかし、「管理会社がいるから・・」と言って紹介してくれなかったり、「わかりました」と言ってくれても結局、決めてくれることはありませんでした。

そんな時、つばめ不動産さんに出会い、私の物件のことを親身になって考えてくれて、「是非仲介させてほしい」と言ってくれたのです。

空室が増える・空室期間も続くといったことで、当時の管理会社に対して不満はありました。しかし１０年以上管理をして頂いてたこともあって、管理をすぐにやめてしまうという決断ができませんでした。

しかし、背に腹は代えられないですし、賃貸経営ですので、思い切ってつばめ不動産さんに頼むことにしました。

　それから、あっという間の３ヶ月で満室になりました。そしてなんと以前の管理会社の家賃より高く募集して決めてくれました。部屋の修繕工事は完了しており現状のままだったのですが、それでも高い家賃で決めてくれたのです。本当にホッとしました。

それから退去が出ても、すぐに決まっています。管理会社を変えるのは大きな大きな判断でしたが、つばめ不動産さんに管理を任せて本当に良かったと思います。

　つばめ不動産さんに管理を任せてから早いもので２年が過ぎましたが、今も変わらず一生懸命やってくれますし、相談事をしてもいつも親身になって考えてくれるので、本当に良かったなと思っています。