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スタッフブログ

CP

営業課の松島です。

某サイトで市町村別のキャップレート(収益率)が出ていたので見ていたら...


岡山市が上位にランクインしていました(笑)

キャップが高いということはそれだけリスクがあるということです。

どこまで信憑性があるデータかはわかりませんが、このデータによれば岡山市は賃貸経営をするエリアとして全国的にリスクの高いエリアということになります。

岡山は災害のリスクは全国的に高くないのでキャップが上がる原因はやはり【空室率】でしょうか?

僕は賃貸経営をするにあたって最大のリスクは空室だと思っています。

自然災害は保険でリスクヘッジできますし金利上昇リスクは125%ルールがあるのでタイミングを見て固定金利に借り換えれば何とかなりますし(そもそも当分急激な金利の上昇局面はないと思っています。(笑))

空室は物件の収益力を下げ、借り入れがある場合は返済を困難ににします。

なので空室リスクをヘッジするのが管理会社のもっとも重要な仕事だといえます。

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