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ハワイの不動産 その①~売買編~

スタッフブログ

ハワイの不動産 その①~売買編~

こんにちは。

桑原です。

先日ハワイの物件を仲介&視察に行ってきました。


一軒目は・・・

アラワイパームズ





1階は平面駐車場

駐車料は1台無料(売買代金に含む)



すぐ北はゴルフ場。

ワイキキから1番近いゴルフ場です。





南側。

日当たりは、まあまあです。



北側です。



北側入り口です。

右が川で、その向こうがゴルフ場。



集合ポスト!!



宅配BOXもあります。



オートロックもあります。



1階エントランスはこんな感じ。



玄関 室内側です。

サーフボードも置ける広さ!!



玄関廊下から続きですが、

シェアできるように正面の扉は鍵が掛かります。



洋室その①

海外は各部屋にシャワー、トイレがある物件が多いです。
↓↓




洗面所



洋室②



洋室②の水回り



LDKです。

約20畳ほど。

右が洋室② TVとキッチンの間の扉が玄関に続きます。



キッチン

海外は冷蔵庫やレンジ全てコミコミです。



LDKからの眺め。。

ちなみに6階です。

いまいちです。。。



玄関出てすぐの景色

プールが小さいですがあります。



築35年。

DFSまで徒歩7分。

2LDK。 75平米。

駐車場1台込。

管理費は毎月772ドル
(管理費の中に下水、水道、ケーブル台込)

で・・・


金額は548000ドルです。。


いかがですか??


日本円で1ドル115円だとして約6300万円!!



この物件を賃貸に出した場合の賃料は毎月約3300ドル。

日本円で38万円。

38万ー9万(管理費)=29万(手残り)

29万×12か月=348万(年間手取り)
(税金含まない)



6300万投資して年間348万と考えるとどうでしょうか???


あなたなら投資しますか??


ただハワイの不動産は本当に価格が落ちません。

なぜならハワイの土地の9割が国の土地だから。



そして・・

築年数が古い建物が多く・・

建物8割 土地2割くらいなので


建物原価償却がバンバン使えます。





次回はリッツ・カールトンの裏の物件を紹介します (^'^)