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シンガポール~売買編~最終章

スタッフブログ

シンガポール~売買編~最終章


こんにちは。

桑原です。

シンガポールの売買不動産についてお話します。

最初の物件は前回のブログでも触れたこの物件から・・・



中心街のオーチャードロードに建ってます。

SCOTTS SQUARE 

2010年築 1LDKタイプ 59平米 1億8900万円

家賃が40万なので表面利回り2.5%です!






最上階にプールがあります。



バルコニーからの眺望!!!

最高です!!

中心がマリーナベイサンズ!!

右の茶色の建物が高島屋!!!




キッチンの中に洗濯機!!!斬新です!!!




寝室・・・写真撮ってたら怒られました(笑)



玄関ホール・・・降りたら玄関フロアーでした。

当社管理物件のスカイガーデン柳町みたい!!



続いて・・・・



THE LAURELS 

2013年築 40平米 1LDK 1億5000万です。



地下駐車場

ベントレーが1台のみ。

シンガポールは政府の方針で車両が高いので所有してる方が

少ないです。

ちなみにこのベントレーコンチネンタルGTは1億円 (・o・)




キッチン・・・日本なら普通の1Kタイプ仕様です。



リビング・・・正面の棚は冷蔵庫、レンジ、収納庫です。




バルコニーには意味不明な場所がありました。

建築基準法の関係でこのようになってるそうです。




同物件のファミリータイプのリビング。

眺望最悪なのに・・・・・・・・

2億1000万円でした ((+_+))

高い・・・・・・・



続きまして・・・・



ESPADA 

2013年築 67平米 2LDK 1億6000万です。

外観写真は大雨の為撮れてません。

モデルムール可してました。

最初の印象がいいですね。




キッチン・・・エルメスオレンジが引き立ってます。




シャワー&トイレ

シンガポールの多くの物件は風呂桶がありません。




約4畳の寝室

このベットは釘で固定されてました。

もう外れません。。。。。




共用部のBBQスペース

予約制で使用できるそうです。



各フロアーにある小さなプール。

見せるだけで、使用してる方は皆無だそうです。。。




一番ほしい物件はこれ!!


シンガポール NO1 レジデンス!!!

オーチャード・レジデンス!!

地下鉄直結です。



1階は超高級ブランド街です。

浜崎あゆみが住んでたそうです。

「秒速で1億稼ぐ」で有名だった、世沢翼も現在住んでます (笑)

売買は4億円~

賃貸は100万円~

凄いね~~~




では売買の契約の流れを簡単に・・・・・・

①物件確定
②弁護士指名
③売買作成依頼 
④手付金4%~9%支払い
⑤書類用意
 法人の場合は会社謄本
 パスポート写し
 公証人証明
 印鑑証明   等が必要
⑥残代金支払い
 弁護士報酬支払
 不動産コンサル料支払い
 印紙代21%支払い

で完了って感じです。

ついでに・・・



ヴィトン島



店内(品揃えは凄いです)


テラスがありました。





ガーデンズ・バイ・ザ・ベイ



植物園内  鳥居がありました。



何から何までお金が掛かってます。

結論は、単純な不動産投資は難しいでしょう。

ただ、今流行りのタックスヘイブンの国なので

テクニック次第かなと思います。




次は南の島の不動産を書きたいと思います (*^。^*)