▼岡山市HPでゴミ分別アプリ配信中

  ゴミの出し方や曜日の確認も出来ます

 持込みMAPなど困った時に便利♪

 

 

»
»
アーカイブ:長井 隆朗

スタッフブログ

民泊やマンスリーなど大きく変わる貸し方

タカちゃんです!
タイトルの通り、絶賛、戦国時代真っ只中の賃貸市場において
大きな変革が起こる。いや、もはや起こっている。という話をひとつ

​皆さまご存知の通り、昨今の賃貸市場では、
​マイホームや賃貸物件は建ち続け、人口は減り続け、
空室は増え続け、オーナーは困り続け、、、、
オーナーにとっては大変に不安な時代となりました。(´・ω・`)

​しかしながら、この時代をチャンスととらえ、大合戦の渦中に
​喜び勇んで飛び込んでいくという勇者がたくさんいる。というのも事実。
賃貸物件の売買が盛んな事もこれを裏付けています。

​さて、この勇者達ですが、なにも裸一貫で飛び込んで行く訳ではありません。
​新参者でも戦えるよう、剣を磨き、鎧を着こみ、お腹が減った時のおむすびまで用意しています。

​そんな勇者達がこの戦国時代を戦い抜くために
色々な武器を揃え、策略を備え、実行に移しております。
そうした者が生き残る。そんな時代になってきました。
その一つが民泊・マンスリーです。
都会の方ではスタンダードな貸し方として定着しつつあります。
​簡単に言うと、民泊とは旅館運用。マンスリーとは月単位契約です。
​家具家電を揃えてあげたり、法的・行政的な事、
リスク管理、募集ノウハウ等
とにかく運用方法が難しい!!
でも空室時代には必須のアイテムとなるかもしれません。
​事実、ニュースや新聞でも大きく取り上げられるようになりました。

そんな貸し方を、当社でも始めます!
ざっくりいうと、空室対策になり入居率UP!収益UP!です。
​(投資もそれなりにいりますが、長い目で見ましょう)
​新しい事にチャレンジしなければ戦国時代は乗り切れません。
​私たちとともに乗り切りましょう!!
お問い合わせは私、長井まで(^^)/



 

GWの過ごし方

タカちゃんです!!
今月はGWがありましたね!
私は姫路城に行ってきました!

子供の頃見た記憶はあるものの、大人になってから見ると
そのスケールの大きさ、美しさに感動しました。
​aka 白鷲城 と呼ばれますが、外壁を塗りなおしたようで
その名の通り真っ白で美しかったです!!
リフレッシュした外観は気持ちいいですね!!評価もグッと上がります
​(アパートも一緒ですね)



姫路名物おでんとおいしいコーヒーを飲んで帰ってきました。
動物園を併設していたのでそちらでシロクマも見てきました。




 
熊こわいです

 

タカちゃんオススメ!ファミリー物件特集

タカちゃんです!

たまにやってくるタカちゃんオススメ物件特集~♪
今回はオススメファミリー物件!マンション編!


まずは!3LDK!サンハイツ西高崎!!
こちらの物件!日当り良好で、部屋の内装も綺麗に仕上がっております!
生活環境も近隣にスーパー・薬局・公園等々あります!
30号から少し入った所、岡山南方面や児島・玉野方面にもアクセスが良く、
風景もとてものどかで子供たちも良い子に育ちそうです~笑

初期費用減額キャンペーン中!家賃も要チェック!!

http://www.tsubamefudousan.com/sanhaitu-nishitakasaki.html

そして益田興産ビル!豊成エリアの3DKマンション!
こちらも綺麗に内装仕上がってます!
生活環境もこれまた良好!
コンビニ・スーパー・薬局・100均等々うれし~♪


http://www.tsubamefudousan.com/MasudaKousanbill.html

そしてそしてレジデンス平福!2LDK!
こちらは駐車場2台込でなんと60,000円!
バルコニー広くて洗濯し甲斐がありそう!学校も近くで親御さん安心!!ですね~

http://www.tsubamefudousan.com/Residence_Hirafuku.html

 

実はこのブログで天丼してます

タカちゃんです!
私の趣味は探検なんですが、暗い謎の道の奥とか謎の路地とか
謎の飲食店とかバーとか。吉村作治ばりに探検家してます。
世界ふしぎ探検!ジョジョの奇妙な探検!ばりです!
そんなタカちゃん!赤磐で謎の店を発見しました!
この横にあった謎の看板に導かれ・・・(看板写真なし(T_T))




赤磐で食べられる本場沖縄を凌駕するソーキそばのふれ込みでしたが、
確かにうまかったです!!それにしても・・・

店名「くまっこ広場」てwww大好き♡



くまこわいです

 

南区厳選物件

タカちゃんです!
繁忙期にオススメの南区セレクト物件達のご紹介です!
☆是非ご内覧下さいませませ☆


☆外壁塗装したばかり☆
福成 センチュリー福成 2DK
賃料 38,000円 共益費 2,000円 水道代定額 2,000円 駐車場1台込
http://www.tsubamefudousan.com/Century_Fukunari.html

☆駐車場2台込☆
福島 ドミール93 3LDK
賃料 60,000円  駐車場2台込
http://www.tsubamefudousan.com/Demeure93.html

☆駐車場2台込☆
平福 レジデンス平福 2LDK
賃料 60,000円  駐車場2台込
岡山市南区平福2丁目8−43

  
リンクまだなしなので写真とかここに貼ります。。

☆築10年・オートロック☆
福富 SunGarden福富EAST 2LDK
賃料 65,000円  共益費 5,000円 駐車場1台込
http://www.tsubamefudousan.com/_SunGardenFukutomiEAST.html

☆築年数古いけど中は綺麗になってます☆
並木町 並木町戸建 3DK
賃料 37,000円
http://www.tsubamefudousan.com/_Namikichoukodate.html


☆初期費用前家賃のみで入居できます☆
福富 アブニール福富 3DK
賃料 47,000円 共益費 3,000円 駐車場1台込
http://www.tsubamefudousan.com/_Avenir_Fukutomi.html

☆近隣商業施設多数コンビニまで1分☆
福富西 益田興産ビル 3DK
賃料 50,000円 共益費 2,000円 駐車場3,240円
http://www.tsubamefudousan.com/_Masudakousanbill.html

たくさんのお問い合わせおまちしておりまーす☆

 

困った時は急に来る ~困時急来~

タカちゃんです!
新年あけましておめでとうございます!本年も宜しくお願い致します!
今回は、管理をする人によって損したり得したりが激しいなぁ~って話です。

新しく管理のご相談を受けたオーナー様の依頼内容が

二階の床下からの水漏れで、一階に漏れている状況。
修繕したくても二階の方が協力してくれなくて立ち入らせてくれない。
更に二階の方が気を悪くして、退去の通知
さらにさらに!転居に伴う一切の費用、賃料免除、退去後負担なし
じゃないと訴えるぞ!!という破格の要求!!

これを解決してほしいという相談でした。

。。。。いやいや。。。。払う必要ないし。。。
訴えられても。。。
てか、協力してくれないとかないから。。。協力しないとダメだから。。。
てか、一階の人がいうならわかるから!!

まだ管理を受けていなく、借主からしたら私が行っても
「あんただれ??」なので
助言をしながらオーナー様に頑張ってもらい、無事解決しましたが、
世の中には、何も知らないのに強気で凄い要求してくる人がいます。(割と普通に)
こういうのっていきなり発生しますから、法的な事とか対応の仕方を知らないと、かなり損しちゃいます。
きっと、相手の要求を全て聞いてしまったり。とかありますよね。

こんな時でも、事前に管理を任せておけば安心ですね!

 

 

来年の目標

タカちゃんです!
本年も残すところあとわずか。この一年も色々な事が起こりました。
会社としては、念願だった管理戸数2,500件を超え、より発展することが出来ました!
私たちが念願を達成できた理由は、お客様へのサービスを追及したからだと思います。
ここでいうサービスの中でも、おそらく「入居率」が一番求められるサービスでしょう。

高い入居率を誇る管理会社=選ばれる管理会社

と考えます。

2016年の最高入居率は97%台・・・まあ優秀な数字だとは思うのですが、
来年は98%台を出したい!!と思います。

これが本当に難しい。。。毎月退去より入居が多いのに入居率が上がらない。。。
なぜか?
新規物件は、空室に悩んでから依頼されることが多く、
管理戸数が増えるほど管理開始時に空室が増えるんです。
新規管理物件が増えれば増えるほど、入居率は下がる。。。カナシイ
逆に言うとこんな感じでも、毎月計算して97%前後をキープしてるんです。


以前あと二部屋決まれば98%ていう所までいけたので、

来年は、もっともっと本気で目指したいと思います!


来年も宜しくお願いします

 

「映画」を観に行って、「エイ革」の財布を買いました。で「映画」は観ませんでした

タカちゃんです!!
先日、映画「インフェルノ」を観ようと思い、イオン岡山に行ったら、
開始時間を三時間ほど間違えていて、それまで何しよう?となり、
財布の小銭入れが破けていて100円がポロポロ落ちていた状況を嘆いて、
天満屋のボッテガに行ってきました。
相談したところ、買い替えた方が良いという事になり、思い出のお財布ちゃんを
買い替えることにしました。

エイ革の財布をみつけて買いました。



という事で、映画を観に行ってエイ革の財布を買ったお話でした。

 

 

家主さん!タカちゃんリノベいかがですか?いい部屋つくりまっセヨ!!

タカちゃんです!!

これからの賃貸経営は新しい事にチャレンジしていかなければなりません!

hey! そこの家主さん!hey you!(^_^)/

なんでもそうですが、良いものだったら多少高価でも買う気になりませんか?

今まで見た事のあるものよりも、心にグッとくる新しい息吹を感じるもの。

一本100円の人参でも、無農薬有機栽培なら130円で買ったりしませんか?

自分が欲しい!と思うものであれば、多少高くてもメリットを感じて買う気になることも多いはずです!

部屋もそうですよ~~♪最近リノベをよくさせてもらいますが本当感じます。

特に原状回復する為に相当な金額がかかる、いわゆる全損の時なんかは、

多少投資して家賃上げることにチャレンジする方が個人的には良いと思います。

仮に賃料を1万円上げれるとして、年間12万円、10年で120万円違います。(あくまで表面)

リフォームにかける金額が単純な原状回復より5.60万高くても、充分儲かると思いませんか?

更に!そのまま20年住んでくれたら??\(◎o◎)/!

そして、プランニングさえ間違わなければ(←ここ非常に重要!!)

空室の期間も大幅に改善されますし、物件価値も数年後あがっている。ということになります。

特にチャレンジしなくて同じものを作り続けると、競合物件多数、差別化ナシという事になり、

基本的には家賃DOWN (T_T) 競争で戦っていくことになります。




例えば、、、子供部屋にこんなの設置したり、、

 

上がベッド。下は秘密基地



勉強机が元々あったり

この他にも色々と、デザインの変更だったり、設備の入替、間取り、特殊工作、

コンセプトリフォームは多種多様にございます。1Rでもなにかできる事があったりします。

タカちゃんの頭の中にある面白い素敵な部屋を作って見せますので、お気軽にご相談くださいませ。

私が提案するものが、いいと思えるなら、チョピッとだけ高く買って下さいませ笑。

 

愛ゆえに ~北斗の拳より~

タカちゃまです!
先日、私が一番大事に思っている男性(笑)、東京で勤めていた所の社長から連絡があり、
「タカちゃん明日休み?今東京にいるんだけど、嫌なことがあって会社を飛び出してきたんだ。
これから大阪で合流してなぐさめてくれない?」という事でした。

23才から30才までの間、仕事や営業とはなんなのかを教えてくれて、とっても恐くてとっても暖かい人で、
私の人生を導いてくれた本当に大事な人です。弱音なんか一回も聞いたことないのに、そんな連絡があったら
何をおいても行くしかない!とすぐに新幹線にとびのりました。
何をした訳でもなく、朝までベロベロになるまで飲んで、次の日に食い倒れをして、すこぉぉ~しだけ悩みを聞いて
また会おう!といって帰りました。退社して六年が経ちますが、よく会うし、今では友達と言ってくれています。
当時言われてわからなかった事や、反発していた事も、今思い返せばしっかりと身になっています。
そんなもんなんですね。。。その経験が私の今になっています。

つくづく思いますが、「愛」って大事ですね!笑
「愛」があれば導くことも、応えることもできます。そう。部屋も決まります笑


そんな人間になりたいもんですね。。。


ではでは、、アーータタタタタタッタタタターーー!


ひでぶっ!


男二人で泊まったあべのハルカスから見る夜景、、、ゾオオ~(・。・;
you're shock!