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アーカイブ:松島 健史

スタッフブログ

損害保険募集人

営業課 松島です。

不動産管理をするうえで保険商品の知識は大切です。

という事で【損害保険募集人】のテストを受験しようとして早2ヶ月

簡単なテストと聞いていたのでちょこっと勉強して受けようと試験にエントリーした矢先

緊急事態宣言Σ(゚д゚lll)ガーン

試験が中止になりました...

5月20日に試験日を変更して再チャレンジ!!

しようと思ったのですが、なぜか勝手にキャンセルされており再度試験の日程を変更する羽目に...

今度は6月2日に取り直しました。

今度こそパっとやってパっと終わりたいです(笑)
 

 

表彰状

営業課 松島です。

先日表彰されました。

12週間の厳しいカリキュラムをクリアしたものにだけ与えられる書状です。


コロナウイルスの影響もありますのでいい時期だったのかもしれません。

今後も継続して続けていきたいです。

でわ。

 

CP

営業課の松島です。

某サイトで市町村別のキャップレート(収益率)が出ていたので見ていたら...


岡山市が上位にランクインしていました(笑)

キャップが高いということはそれだけリスクがあるということです。

どこまで信憑性があるデータかはわかりませんが、このデータによれば岡山市は賃貸経営をするエリアとして全国的にリスクの高いエリアということになります。

岡山は災害のリスクは全国的に高くないのでキャップが上がる原因はやはり【空室率】でしょうか?

僕は賃貸経営をするにあたって最大のリスクは空室だと思っています。

自然災害は保険でリスクヘッジできますし金利上昇リスクは125%ルールがあるのでタイミングを見て固定金利に借り換えれば何とかなりますし(そもそも当分急激な金利の上昇局面はないと思っています。(笑))

空室は物件の収益力を下げ、借り入れがある場合は返済を困難ににします。

なので空室リスクをヘッジするのが管理会社のもっとも重要な仕事だといえます。

岡山で不動産管理会社をお探しなら入居率:97.09%(令和2年2月時点)のつばめ不動産にお任せください!!

 

景気後退局面?

営業課松島です。

新型コロナウイルスの影響で株価が暴落してますね。

下はNYダウ平均株価の日足チャートです。

ウイルスの拡大をとめる有効手段を打ち出さないと景気がどんどん悪くなるとみんな予想しているようです。

直角に落ちていますね(笑)


先日、リフォーム業者さんからコロナウイルスの影響で建材の入荷に時間がかかると言われました。

関係なさそうに見えて岡山の経済にも少なからず影響が出てくるのではと思います。

皆さんも体調にはくれぐれもお気を付け下さい。

当面は手洗いうがいを徹底するしかなさそうです。



 

 

ファイナンシャルプランニング技能士

営業課松島です。

FPの資格取得の為テキストを購入して勉強しております。

不動産や不動産に係る税金、保険については理解できますが、、、

出題の範囲が広いですね~



海外債券の利回り計算なんかいつ使うのでしょうか?

ともあれ役立つ知識の宝庫のような資格ですので必ず合格したいと思います!!

 

CPM試験結果

営業課松島です。

先日、CPM(米国不動産管理士)の最終試験結果が発表されました。

前回のブログでも書かせて頂きましたが試験時間16時間というクレイジー試験です。

不合格だった場合1度だけ再試験を受けることが出来ますが二度と受けたくはありません。


結果は...おかげさまで合格することが出来ました(笑)

初回の講義から最終試験までの半年間、月に数日お休みを頂かなければ受講することはできません。
受講させてくれた社長、上司、同僚に感謝しています。

今後も常に勉強してオーナーの利益の最大化をはかるというつばめ不動産の理念を実現できる不動産管理士でありたいと思います。

でわ。

 

 

MPSA試験

営業課松島です。

以前ブログで紹介させて頂きましたCPMのライセンス取得も大詰めを迎え

11月26日から11月29日まで最終試験であるMPSA試験の為お休みを頂き受験してまいります。

このMPSA試験という試験は受験生ごとに仮想の町、仮想の物件、仮想のオーナーの情報を運営側から提示され

オーナーの目標達成のために近隣の市場調査、金融機関からの借り入れ条件、物件のメンテナンス、固定費の見直し、キャッシュフロー増加による物件価値等を改善する事業計画書を論文形式で作成するというものです。


試験時間は16時間で外出は自由なようですが、外出する人は居ないそうです(笑)

会場の隅にお茶とおにぎりが用意されているらしくおなかが減ったら食べながら試験続行という感じで進行していきます。

試験まで日が無いのでしっかりと準備しようと思います!

結果発表は、後程!

 

 

不動産ローン

営業課松島です。

最近フラット35を投資用不動産に利用する不動産業者の不正が事件になっています。

確かに不動産投資で借入期間を長期にでき、さらに低金利なのは魅力的ですが、そもそもフラット35は住宅金融支援機構が民間の”自宅”の購入を促すための制度です。

もちろん不正が発覚した場合ペナルティがあります。

それは、借入額を一括返済しなければならないという事Σ(゚д゚lll)ガーン

こうなったら不動産投資もへったくれもありませんね。


では、フラット35で借り入れをした物件は賃貸できないのでしょうか?

実はできます(笑)ですがちゃんと借り入れをした金融機関に住所変更の申請書を提出しなければいけません。

もちろん申請書には、それなりの理由が必要です。

転勤・療養・介護などの正当事由により申請しなければいけません。

そして当然住宅ローン控除も受けられなくなります。

甘い話は、ないですね。とは言っても現在の日本は、まだまだ超低金利です。

そんな裏技を使わずとも不動産投資で利益を出す方法はあります。

ちゃんと事業計画を立て、そしてよい管理会社に管理を委託する事(笑)

つばめ不動産の高い入居率は必ずオーナー様のお力になります!!

不動産経営でお困りのことがあればつばめ不動産までお問い合わせください。

 

 

基準地価


営業課松島です。

先日全国の基準地価が発表されました。

基準地価とは各都道府県の調査をもとに公表される地価指標の一つです。

地価変動下落率のトップに真備町がランクインされています。

西日本豪雨の影響をもろに受けている様子です。

中国地方の地価変動上昇率をけん引している広島県と岡山県の地区から下落率NO.1、2にランクインする地区が出るという両極の変動をしています。


今後、今以上に地価の両極化が進んでいくのでは?と考えています。

不動産の良し悪しは立地に大きく左右されるものです。

地価変動や人口動態の調査も不動産管理会社にとって重要な業務の一つと考えています。

オーナー様にそう言った助言もできる管理士でありたいと思います。(笑)

でわ。  

 

六口島


営業課松島です。

お盆休みに六口島に行ってきました。

写真は、国指定天然記念物の【象岩】です!

波の浸食や風化によりこんな形になったようです...。不思議ですね。




現地には【六口荘】という食堂?民宿?のような施設があり船で下津井港まで迎えに来てくれます。

瀬戸内の海鮮がめちゃめちゃおいしいのですが、食べる事に夢中で写真を撮るのをすっかり忘れていました(笑)

また来年も行きたいな~と思います!