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アーカイブ:桑原 学

スタッフブログ

SNS問題を考える。


桑原です。

先日、私の知人がSNSで誹謗中傷され開示請求をしたそうです。

昔は相手を特定するまでに半年以上かかってたそうですが、

今は数週間で相手が分かるようになってるそうです。

SNSに強い弁護士も岡山にいるそうです。

SNSは便利なツールなんですけど使い方が悪いと自殺者もでる深刻な問題。

芸能人も自殺してますし一般人もたくさんの方が亡くなってるそうです。

「見なきゃいいのに」

「やらなければいいのに」

と思いますが・・・

時代の流れで仕方ない方もいますよね。。

アイドルの卵の方はインスタしてなかったら絶対にアイドルになれないと言う方もいました。


皆さんはどうですか??

キラキラ系の方を見て羨ましいですか??


私もインスタは見ます。

「世の中すごい方も居るなー」

と思います。

その方の仕事や会社名は調べて特徴を研究します。
(特に不動産業)

「やはり金持ちは目の付け所が違うなー」

といつも思い勉強してます。

でも妬みや嫉妬はありません。

なぜなら自分はマネできないと思うから。

別世界の方って感じです。

たまに詐欺師も居ますから注意が必要ですね(笑)



でも女子の世界は妬み、僻みが多いですね。。。

女子は本当に大変だろうと思います。

相手にしないのが1番なんですがそうもいかないこともありますよね。

静観してたら認めたと思われることもあるし・・



妬み、嫉妬の意味は

「他人の幸せや優れてる点を羨ましく思う」

ってことみたいです。


「自分は不幸と思っていて常に他人と比較する人」

このような考え方の人が誹謗中傷の書き込みをする傾向にあるそうです。



他人は他人。自分は自分。

羨ましいなら、その人に近づける(追い抜く)努力をすること。

努力もせずに陰口ばかり言うのは寂しくないですか?

他人のことばかり考える時間があるなら自分磨きの時間を作りましょう!



 

 

宅建まで残り約1カ月ですね。。


桑原です。

不動産会社に勤める者にとって必要な資格・・・

宅建です。

難しい試験です (*_*)

当社の保有率は37パーセント。
(12名も居ます)

すごくないですか??(^'^)


今日は水曜日で会社定休日なんですが受験スタッフは自分の意志で出社し、

会議室で勉強してます!!

素晴らしいですね。


もっと偉い人はその先輩。

休日なのに後輩に勉強を教える為に自分の意志で出社してます。

もちろん休日なので無給ですよ。

「受かってほしい」ただその1点です。

そんなスタッフを尊敬します。

最高のスタッフです!!

神は見てますよ。絶対に。

受験スタッフも先生スタッフも、お前ら最高!!!

そんな気持ちが仲間意識がでてチームワークが良くなり

ワンチームになり良い職場になっていくんでしょう。




結果がどうなるか分かりませんが宅建勉強期間で仲間意識、感謝の気持ちは増えたはず。

それだけでも素晴らしいことです♡

 

 

本日のニュース!



桑原です。

9月11日時点でコロナで解雇された人が全国で5万4000人も居たそうです。


岡山は663人。

多いですね(+_+)

当社も職安で社員募集すると本当にたくさん就職希望者がきてくれます。


これから転職する方も転職先の仕事内容を色々考えるでしょうね。


不景気は約10年に1回ペースできます。

38歳くらいを超えると転職も難しくなるでしょうね。

でも人生1回なんでね。

好きなことしたいですね。

勤め先の文句ばかり言う方とたまに会いますが、

自分自身が情けないと思わないのですかね。。

そういう方は、どこの会社に就職しても文句文句。。

とかいって自分で起業する勇気もない。

社長でも自分の会社が理想的に回りませんよ。。。



ディズニーランドもユニバーサルスタジオも社員を解雇する方針みたいです。

夢の国が・・・現実の国に(+_+)



またテスラ自動車の創業者のイーロンマスクさんが「脳内チップ」を開発するそうです。


脳内で念じてスマホを操作するらしい。。




そんな世の中がすぐそこまで来てます。

おそらく後15年後にはロボットやAIが人間の代わりに働いてるだろう・・・

今ある仕事の95%の仕事が無くなるだろうね。

15年後、あなたは何歳で子供や親は何歳ですか??


 

 

姫路のトランプもこれまでか・・・


桑原です。

不動産業界にとってビッグニュースが入ってきました。




姫路のトランプと言われてる大川さん。

帝国データバンクの発表によると9月10日付けで

銀行取引停止処分となったそうです。


なんと・・・この方はトランプと言われるだけあって

借金500憶

所有件数5000件

年収24憶
(年商ではない)

高級車22台
(金のロールスロイスもある笑)



何もかもが規格外 (*_*)

見に行った物件を全部買うそうです(笑)

「目指せ借金1兆円」と言ってました(笑)


噂によると今回で不渡りは2回目で管理会社に騙されたとか・・・

強面の顔をしてますが実はいい人みたいです。

なのですぐ騙されるそうです。

自分で言ってました(笑)

負債もまだ120憶くらいあるそうで・・・


もともと新聞会社に勤めてたんですけど初心を忘れちゃったのかな。。



成功者(金持ち)って色々な定義がありますけど、、、


豪邸に住んで・・・

フェラーリに乗って・・

高級時計をはめて・・

クルーザーを所有してて・・・

別荘があって・・・


って方を見ると「お金もちだなー」って思うでしょ??


でも大半の方が借金で買いますよね??


本当の金持ちの見極めは「純資産」です!

資産ー負債=純資産

です。

豪邸も高級車も高級時計も、ほとんどの物が買った瞬間に

下落します。

残るのは借金(負債)のみ。



「世界基準の金持ち」のラインは純資産が5憶円以上ある方を示すそうです。



普通の家に住んで・・

軽自動車に乗って・・

時計も持ってなくて・・・

クルーザーも別荘も無い・・・

だから借金も無い・・・

だけど貯金が5憶以上ある人は世界基準の金持ちです。


でも周りからは金持ちだとは絶対に思われません。




純資産5憶円以上の方は日本の人口の0.01%しか居ませんが、

純資産1億以上の方は岡山に沢山います。

皆さん表向きには質素ですね。


私も何憶の売買もたくさん契約してきましたが、

現金で買う方の全員がサラリーマンが乗るような普通の車で来られます。


高級車に乗ってこられる方のほぼ全員がローンです。


世の中そんなもんです。



騙されないようにしましょうね。

特に街中の飲み屋さんの噂には。

ギラギラ系の見た目の方はほぼ小金持ち。

大金持ちは自宅などは豪邸ですが見た目は質素です。


年収5000万を超えてくると欲しい物も無くなるそうです。

年収1200万前後の方が1番贅沢するのではないでしょうか。



以前ネットニュースで見ましたが、

年収700万の方と年収900万の方を比べたら

年収700万の方のほうが貯蓄額が多くあるそうです。





初心を忘れずに謙虚に人生楽しみましょう!!

 

 

結果がでる楽しみ♪


桑原です。

何事もそうですが結果が出れば人は嬉しいですね!!

仕事も習い事も・・・

見える化が大切と思いました。


私は「筋肉量が少ない」と数年前から医師に言われてましたので

最近トレーニング始めました。





3回通いました。




結果がでております。

健康管理も重要な仕事。

偉い人になればなるだけ問われます。

なぜなら・・・

不健康な人は病欠のリスクが高いから。

何事もリスクは低いほうがいい。



仕事が7割できる健康な社員と

仕事が9割できるけど不健康な社員の2人がいたら

どちらを役職者に推薦しますか??



 

 

特別な夏も終わりですね・・



桑原です。

少し朝晩が涼しくなってきました。

私の誕生日も終わり、、、

24時間テレビも終わり、、、

特別な夏も終わります。

コロナで初めての経験ばかりの夏でした。

コロナでストレスは貯まりますが・・

健康な日々、商売繁盛の日々の幸せをコロナが教えてくれました。

私は改めて「運がいいな」と感じる日々です。

日中はまだまだ暑いので皆様ご自愛下さい。

皆さんの幸せを祈ってます!



 

 

2020 賃貸戸数ランキング


桑原です。

ランキングが発表されました!!



ダントツの1位 大東建託様 113万戸

2位とほぼ倍ですね。

大東のすごい所はほぼ賃貸住宅の建設しかしないところ。

ハウスメーカー他社は、1戸建て、アパート、マンション、テナントなどなど

たくさん多種多様な建設を受注するけど、大東は集合住宅のみ。

1つのことをコツコツとすれば突出するよね(^^♪ 

そりゃ強くなりますわ!

日本1位の大家ですね(笑)



では岡山本社のある会社は・・・

ケイアイ様 1万3551件 (昨年1万2445件)

サンホーム様 4600件 (昨年4400件)

つばめ不動産 3628件 (昨年3371件)



アトム様 3600件 (昨年3600件)

ワイケイ様 3400件 (昨年3372件)

ウエーブ様 3000件 (昨年 未発表)

後楽不動産様 1700件 (昨年 未発表)

ホーミィエステート様 1567件 (昨年 未発表)

二子不動産様 1200件 (昨年 未発表)

中島住宅 1194件 (昨年 未発表)

土井建設様 886件 (昨年 未発表)

でした。



いかがですか??

未発表の会社もありますが当社は全国ランキング315位でした。

ちゃくちゃくと前進してますが大切なのは入居率。

件数より入居率が何より大切です。

入居率ランキングを掲載してくれたら面白そうですね。

でも件数がジャストな会社が多くありますが

本当でしょうか??

1000件とか1500件とか・・・

たまたまでしょうか・・・??(笑)


管理件数を正確に把握できないと自然と入居率も分かりません。

業界の発展の為にも正確な数字を発表してほしいです。


 

 

世の中からお金が無くなればいいのに・・・


桑原です。

最近よく思います。

「お金の存在がない世の中になればいいのに」

と。

世界中からお金が無くなったら衣食住、何も困らない。

きっと人類皆楽しいはず (^^♪

何をするにもお金がいらない生活をしてみたい。



今、世界人類は疲弊しています。

日本も失業者200万人。

休業者420万人いると言われてます。

620万人は千葉県の人口とほぼ同じです。

岡山県の人口の3倍の人が仕事がない状態・・・

怖くないですか??


生活苦融資1045憶円。

リーマンの80倍の申請件数です。


しかしコロナ後は幸せな生活がまってるはず・・

そう信じましょう!!

10年に1度くらいで大不況は繰り返します。

仕方ないことです。


リーマンショック

ITバブル崩壊

バブル崩壊

第1次オイルショック

第2次オイルショック

世界大恐慌


と時代は繰り返します。

大不況は仕方ないことかもしれません。

しかし今回は生命の危険がある不況・・・

今までとは違います。


このコロナの時に何をするか、何を考えるかで今後の人生が大きく変わります。

会社も人生も。


人間は悪い記憶はいつか無くなりますが、

今回のコロナは忘れないほうが今後幸せな人生を過ごせると思います。


初心を忘れないように。



 

 

ダイナミックプライシング



桑原です。

ダイナミックプライシング

って皆さん知らないですよね??

簡単に言うと消費者の需要と供給に応じて価格変動させることです。


例えば・・・

コンサート

スポーツ観戦

タクシー

スーパー

ホテル

鉄道

飲食店

航空

レンタカー


などなど沢山あります。


そんな時代に変化していきます。

不動産賃貸もそうなります。

閑散期の8月に借りたら家賃45000円だけど、

繁忙期の3月に借りたら家賃50000円になる。

必ず未来はそうなります。


時代は5Gの時代に入ります。


想像を超える未来が待ってます!!

AIについていく為に、頭を柔軟に考えましょう!!


何よりも大切なことが準備です。

何事も段取り8割。



 

 

東京の満員電車問題。


こんにちは。

桑原です。

時代はコロナの関係で劇的に変わっていきます。

5G通信になったらもっともっと変わります。

人間もそのスピードに合わせて変わらないといけません。

今までの常識が非常識になります。

10人いたら何人変われるでしょうか?

1人~多くて3人かな。と私は思います。


さて満員電車を無くす方法を東京の鉄道会社は考えてるそうです。

当然、会社の収益を下げない方法で。

そこで検討されてるのが「時間帯別運賃」

混雑時は高くして、閑散時は安くする。

すでにロンドンや世界の大都市に導入されてます。

そうすれば、いつでもいい用事の外出時は安い時間帯の電車に乗るでしょう。

しかし通勤などの際は高くてもその時間に乗るしかない。

そうすれば会社の収益は安定し、コロナの心配も減るし痴漢も減るはず。



さあここからです。

賃貸に置き換えて考えてみましょう。

「なんで賃貸はいつ借りても365日同じ家賃なのか??」

私は会社創業時にこれを不思議に感じました。

スーパーでも時期や時間帯によって同じ商品が違う金額ですよね?

110円の缶コーヒーが在庫が余ったりした時は90円になります。

なら空き部屋が多くある時は50000円の家賃の部屋を45000円で借りれても良くないですか?


繁忙期と閑散期は家賃が違ってもよいのでは??と私は思います。


ようは需要と供給のバランスなんです。


当社では入居者と定期借家契約で契約してます。


閑散期は45000円で契約。

繁忙期は50000円で契約。


そんな運営ができるのも岡山市内で当社だけです (^^♪


不動産賃貸業もこんな時代に必ずなります。


家主さんも空き部屋で空気だけを住まわして収入が0円よりも

一時的に家賃を安くしてでも収入があるほうが良くないですか??

その方が絶対に年間収支は良くなります。

空室損失を考えましょう!!


しかし閑散期(梅雨時期や猛暑時期)に入居者を探すのも大変です。


だから家賃を一時的に下げてメリットを出して入居者を獲得する。

入居者、家主様、管理会社の皆さんがハッピーになります!!


時代は変わります。


劇的にね。