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ウルトラギガモンスター

二神　ひよな
最近好きになった漫画を63巻まで読み、

アニメ版もＵ-ＮＥＸＴで見て

満足していたところ

通信速度制限になってしまいました。

オーマイガー(*﹃*)

私の月に使えるギガ数は50ＧＢ

50ＧＢあって通信速度制限がかかるのは初めての経験です。

びっくりです∈(⊙.⊙)∋

それだけ夢中で見ていたという事でしょうか（◔Ｏ◔）？

ちなみに、その作品のグッズもプレミアムバンダイで

欲望のままに注文したので満足です♬

ほぼ予約商品なので一番遅い商品だと

11月の発送になります。先は長いですが

楽しみです（♥.♥）

二神でした。





 

 

夏ですね

井上　裕文


瀬戸内は夏の暑い日に雨が降って、薄い雲が夕陽に掛かると海が黄金色に見えることがあるんですが、

手前の無人島がスポットみたいに光ってたので、動画撮影でドローンを飛ばしたらいきなりの夕立で

墜落しかけた井上です。



夏になると、大阪と香川の親戚からはお中元で素麺を毎年もらうんですが、

日本の手延べ素麺は奈良が発祥らしく、大阪からは奈良の三輪素麺が送られてきました。

コシと食感がハッキリしてて悪くはないんですが、気持ち太いのか？食べた時の喉越しが

ちょっとだけ気になるんですよ。香川からは小豆島の島の光が送られてきますが、

やっぱり素麺と言えばこれかな～って感じで、喉越しが軽くて

個人的には好きです。400年前から造ってるみたいで。

島の光は赤帯の上級と黒帯の特級がありますが、正直違いが分からないので

自分で買うときは300ｇ298円の安い方を買います。

　　　

香川の素麺は乾燥を防ぐためにごま油を塗っているんですが、あのかどやの純正ごま油みたいで、

よく買うメーカーのごま油なのに、何処で造っているか知らなかったんですが、小豆島だったんですね。

 

梅雨明け

原田　安友
9kg位痩せた原田です、こんにちは。

昨日ようやく梅雨明けしましたね、
今年は雨がとても多かったように感じます。
中国地方は平年より9日遅く、昨年より5日遅い梅雨明けだそうです。
さらに統計開始以来、1982年に並んで4番目に遅いそうです。

梅雨明け後は比較的に厳しい暑さが続く傾向にあり、
熱中症になる人が急増する時期でもあります。
コロナが二波なのか何なのか、岡山でも増えています。
マスクの着用は放熱を防ぎ危険度が増しますので、
こまめな水分・塩分補給をし、しっかり熱中症対策を行いましょう。

ちなみに7月の台風発生件数が0件、観測史上初めてとなります。
梅雨の雨で、今年は多くの都道府県で水害が発生しました。
この観測史上っていう言葉を、負の方向では聞きたくないですね。
災害が起らない事を祈ります。

ほんじゃまた

 

☆不動産テック☆

今岡　裕介

こんにちは！

今岡です！

ご存じの方も多いと思いますが「不動産テック」について書いてみます。

ここ数年よく使われる言葉ですが、

簡単に言うと不動産に関連する事業や業務にテクノロジーを取り入れて

新しい価値を生み出す事や、それを実現するための製品やサービスに使われる言葉です。

身近なところで言うと、スマートロックやスマートスピーカー、

部屋探しの希望条件を入力するとAIが自動的に物件を選別して

自動的にどんどん紹介してくれるサービスや、

現地へ行かなくてもVRにより仮想空間内で内覧するサービス等、

実に色々な商品・サービスがあります！


 

まさにカオス。。。

そんな中で最近めちゃくちゃ興味があるのが

『RPA』です！
（Robotic Process Automation）

めちゃくちゃ簡単に言うと、

事務作業等を人間がロボットに指示をだし、

ミスなく正確に業務を遂行させることです！

とにかく正確であり、

ロボットなので365日24時間動き続けることが出来、

まさに働き方改革！！

しかしながら、まだまだ費用が高いこと、

導入時、かなり複雑で大変な事などがクリアになっていけば

どんどん導入が進むのではないでしょうか？！

テクノロジーの進化が凄いです、、、！！！
 

 

7月！！

兒山　浩也
みなさんこんにちは。

営業課の兒山です。

岡山もコロナの第2派とも思われる状態になってきました。

昨日迄に岡山県の陽性確認は70人！！＿|￣|○

消毒、手洗い、うがいが欠かせないです。

また、マスクも欠かせないですが

むちゃくちゃ暑いです。

外の作業時には熱くて倒れそうになりま。

夏用マスク（優れた機能）がほしいです。

ずっと売り切れが続いてるミズノの下記マスクをずっと狙ってますが、

抽選購入件までは行けましたがアクセスしたらすぐ売り切れてました。


ゲットしたいです(・∀・)

コロナに負けない！！

 

２０２０　賃貸戸数ランキング

桑原　学

桑原です。

ランキングが発表されました！！



ダントツの１位　大東建託様　１１３万戸

２位とほぼ倍ですね。

大東のすごい所はほぼ賃貸住宅の建設しかしないところ。

ハウスメーカー他社は、１戸建て、アパート、マンション、テナントなどなど

たくさん多種多様な建設を受注するけど、大東は集合住宅のみ。

１つのことをコツコツとすれば突出するよね(^^♪　

そりゃ強くなりますわ！

日本１位の大家ですね(笑)



では岡山本社のある会社は・・・

ケイアイ様　１万３５５１件　（昨年１万２４４５件）

サンホーム様　４６００件　（昨年４４００件）

つばめ不動産　３６２８件　（昨年３３７１件）



アトム様　３６００件　（昨年３６００件）

ワイケイ様　３４００件　（昨年３３７２件）

ウエーブ様　３０００件　（昨年　未発表）

後楽不動産様　１７００件　（昨年　未発表）

ホーミィエステート様　１５６７件　（昨年　未発表）

二子不動産様　１２００件　（昨年　未発表）

中島住宅　１１９４件　（昨年　未発表）

土井建設様　８８６件　（昨年　未発表）

でした。


いかがですか？？

未発表の会社もありますが当社は全国ランキング３１５位でした。

ちゃくちゃくと前進してますが大切なのは入居率。

件数より入居率が何より大切です。

入居率ランキングを掲載してくれたら面白そうですね。

でも件数がジャストな会社が多くありますが

本当でしょうか？？

１０００件とか１５００件とか・・・

たまたまでしょうか・・・？？(笑)


管理件数を正確に把握できないと自然と入居率も分かりません。

業界の発展の為にも正確な数字を発表してほしいです。

 

 

☆

岡本　恵子
こんにちは♫＊
岡本です(*^_^*)

ずいぶんと前ですが七夕の日にお友達と七夕パーティをしました☆
素麺に色づけして～可愛く盛り付けて～♥
女子力だしてみました～!!♥♡
（してくれたのはお友達で私は見てただけですが...）

ｼﾞｬｼﾞｬｰﾝ☆彡

カワイイ～♡映える～♡

女子力女子力!(^^)!私もがんばろ-と思った1日でした♫

 

 

食べたくなるんです...(';')

平田　美加
こんにちは！！
最近暑くて飼っているネコに扇風機をとられる平田です。

最近暑くて冷たいものや甘いものが欲しくなるので、ずっと気になっていたケーキ屋さんに行ってきました。
倉敷の連島にある「patisserie COCORO」というケーキ屋さんでケーキもありますが、ショーケースの半分にはカラフルなマカロンが沢山並んでいるお店です。

ケーキも美味しかったですが、マカロンがとても美味しかったです。
マカロンが美味しいお店も探していたのでとても良かったです。
連島はよく友達の家に行くときに通るので、お土産に今度買っていこうと思いました。
 

 

戸建賃貸

松島　健史
営業課　松島です

またインターネットの某サイトでこんな記事を見かけました。

■全種別で利回りが上昇したのは、さいたま、相模原。神戸、福岡、北九州は下降。

全２０都市のうち、利回りが上昇したのは、区分１１都市、一棟アパート７都市、一棟マンション１０都市（※以下すべて前期比）となった。前回は、一棟アパートで７割、一棟マンションで８割で上昇していた。
上昇幅が0.5ポイント以上となったのは、区分はさいたまと静岡の２都市、一棟アパートは０都市、一棟マンションは熊本、広島の２都市であった。
連続上昇したのは、区分で仙台、さいたま、横浜、川崎の４都市。一棟アパートでさいたま、千葉、相模原、浜松、熊本５都市。一棟マンションでは札幌、横浜、相模原、新潟、堺、岡山、広島の７都市だった。

だそうです。



・・・。
区分マンションの表面利回りなんてあてにならないしそもそも全国統計を取って何の指標になるんでしょうか？（笑）
岡山はこのデータだと高利回りな収益不動産が全国レベルで多いことになります。本当にそうでしょうか？仕事柄県外の収益物件の情報もたまに確認しますが結構、関東圏にえげつない高利回り物件が出ていたりします。土地勘が無いのでわかりませんがおそらくとんでもない僻地なのでしょう（笑）その点岡山はコンパクトシティを目指す街づくりをしているせいかスーパー僻地に投資対象になる物件は皆無だと思われます。
例外的に天才的な大家力をお持ちの方なら何か打開策を見いだせるのかもしれませんが・・・。
また区分マンションの統計データをとるんだったら戸建賃貸の利回りデータをとった方が価値があると思うのは私だけでしょうか？
岡山で戸建賃貸をされているオーナーはかなり大家力の高い方達だと思います。先述したコンパクトシティの影響のせいか岡山で投資対象になるエリアの土地に価値が出やすい為、大胆な指値（もちろん根拠のある）を入れるか未登記物件の現金買い、再建築不可などのハードルを越えなければ高利回り戸建賃貸を実現する事は困難に思います。ちなみに高利回りというのは人によって違うと思います。私の場合はおよそですが20％越えを高利回りと定義しています。
高利回りを実現するためにDIYなどでリフォーム費用を抑える方がいますが、私はお勧めしません以前読んだ記事で利回り50パーセント越え築古戸建て！！みたいなのを見かけたことがありますがよくよく読んでみるとDIYで1年ほどリフォームに時間がかかっており確かに表面利回りは50パーセント超えてますけども・・・。
IRRで算出した場合、計算するまでもなく最初に資本投下してリフォームの期間を短縮したほうが良い結果になります。
これから岡山で不動産投資を始めようかな～と思っている方は利回り10％位の戸建賃貸投資から始めてみるのも一つの手段かもしれません。
もちろん管理は株式会社つばめ不動産にお任せください（笑）
でわ。
 

 

ヽ(o’∀`o)ﾉ｛錦町テナント（西川沿い）募集開始！！）

小林　郁恵
こんにちわ♡
ヽ(o’∀`o)ﾉ
 
小林です♬

先日から

岡山市北区 錦町 にあるテナントの

改修工事が始まりました！！



 　/完成イメージ★

　


◆1階：114.03㎡(34.49坪)

◆2階～6階：142.55㎡(43.12坪)


岡山駅まで徒歩圏内の
西川沿い角地にあるテナントビルです。

西川が見渡せる様に
大きな窓も新設されます。


＞＞錦町テナントビル＜＜


完成は


2020年11月末予定!!


お問い合わせは



つばめ不動産　小林　まで♫



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