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❀ＴＨＥＴＡ　by小林❀

小林　郁恵
ﾟ+.(･∀･).+ﾟ｛こんにちわ♬）
 
小林です。

最近のお部屋探しは
インターネットで物件探しをされる方が多くなっています☆

今岡店長のブログにも

書かれていますが・・・（↑詳しくはクリック☆）

つばめ不動産はＴＨＥＴＡと、いう

とても優れもののカメラを使って、部屋の写真をＨＰにＵＰしています!!!

今日も、このカメラを使って写真を撮りに行ってきました～♬
見てみてください♥♥

＞＞クリック＜＜

これで
遠方にお住いのお客様や
お仕事が忙しくなかなか店舗で部屋探しができないお客様も・・
細かい所まで室内がチェックできて

安心ですね♥♥



そして、気がついたら

もう4月も終わり☆

実は
5月は、いろいろと楽しみな事が
たくさんあるんです～♬♩
ヾ(･∀･*)ＨＡＰＰＹ♥

半分は大好きな野球系ですが・・・♥♥


続きは来月で☆

　　

写真は
私のｌｕｎｃｈの鉄板!!
♡garakuta♡からの景色。笑

 

シンガポール～売買編～最終章

桑原　学

こんにちは。

桑原です。

シンガポールの売買不動産についてお話します。

最初の物件は前回のブログでも触れたこの物件から・・・



中心街のオーチャードロードに建ってます。

ＳＣＯＴＴＳ　ＳＱＵＡＲＥ　

2010年築　１ＬＤＫタイプ　59平米　１億８９００万円

家賃が40万なので表面利回り2.5%です！






最上階にプールがあります。



バルコニーからの眺望！！！

最高です！！

中心がマリーナベイサンズ！！

右の茶色の建物が高島屋！！！




キッチンの中に洗濯機！！！斬新です！！！




寝室・・・写真撮ってたら怒られました（笑）



玄関ホール・・・降りたら玄関フロアーでした。

当社管理物件のスカイガーデン柳町みたい！！



続いて・・・・



ＴＨＥ　ＬＡＵＲＥＬＳ　

2013年築　40平米　１ＬＤＫ　１億５０００万です。



地下駐車場

ベントレーが１台のみ。

シンガポールは政府の方針で車両が高いので所有してる方が

少ないです。

ちなみにこのベントレーコンチネンタルＧＴは１億円　(・o・)




キッチン・・・日本なら普通の１Ｋタイプ仕様です。



リビング・・・正面の棚は冷蔵庫、レンジ、収納庫です。




バルコニーには意味不明な場所がありました。

建築基準法の関係でこのようになってるそうです。




同物件のファミリータイプのリビング。

眺望最悪なのに・・・・・・・・

２億１０００万円でした　((+_+))

高い・・・・・・・



続きまして・・・・



ＥＳＰＡＤＡ　

２０１３年築　67平米　２ＬＤＫ　１億６０００万です。

外観写真は大雨の為撮れてません。

モデルムール可してました。

最初の印象がいいですね。




キッチン・・・エルメスオレンジが引き立ってます。




シャワー＆トイレ

シンガポールの多くの物件は風呂桶がありません。




約４畳の寝室

このベットは釘で固定されてました。

もう外れません。。。。。




共用部のＢＢＱスペース

予約制で使用できるそうです。



各フロアーにある小さなプール。

見せるだけで、使用してる方は皆無だそうです。。。




一番ほしい物件はこれ！！


シンガポール　ＮＯ１　レジデンス！！！

オーチャード・レジデンス！！

地下鉄直結です。



１階は超高級ブランド街です。

浜崎あゆみが住んでたそうです。

「秒速で１億稼ぐ」で有名だった、世沢翼も現在住んでます　（笑）

売買は４億円～

賃貸は１００万円～

凄いね～～～




では売買の契約の流れを簡単に・・・・・・

①物件確定
②弁護士指名
③売買作成依頼　
④手付金４％～９％支払い
⑤書類用意
　法人の場合は会社謄本
　パスポート写し
　公証人証明
　印鑑証明　　　等が必要
⑥残代金支払い
　弁護士報酬支払
　不動産コンサル料支払い
　印紙代２１％支払い

で完了って感じです。

ついでに・・・



ヴィトン島



店内（品揃えは凄いです）


テラスがありました。





ガーデンズ・バイ・ザ・ベイ



植物園内　　鳥居がありました。



何から何までお金が掛かってます。

結論は、単純な不動産投資は難しいでしょう。

ただ、今流行りのタックスヘイブンの国なので

テクニック次第かなと思います。




次は南の島の不動産を書きたいと思います　(*^。^*)



 

 

360°カメラの活用★　注）操作してみてね♪

今岡　裕介



こんにちわ！今岡です☆
突然ですが、360°カメラって知っていますか？
有名なものですと、ＲＩＣＯＨのTHETA等があります。

ちょっと分かりにくいですが、こんな感じに360°のパノラマ画像が撮れるのです！



こんな感じで写真が撮れるのですが、
この写真を加工すると
 



皆さんちょっと操作してみて下さい！

普通の静止画とは違い、まるでお部屋の中にいるような感覚で360°隅々まで確認して頂けるんです！！

Web上でこれだけ見る事ができるとお部屋探しするお客様も安心ですよね♪

まだ、数物件しか導入していませんが、早期に全物件に対応しますので是非操作してみて下さいね☆

これからも新しい事にどんどん挑戦していきます！！

進化続けるつばめ不動産をご体感下さい♪

 

 

繁忙期について

長井　隆朗
どうも！タカちゃんです！！

「繁忙期」といわれるものも一段落がつき、少しだけ落ち着いてきた今日この頃。
と書き込みながら、いやいや落ち着いてる場合ちゃうでっ！！って事で

この「繁忙期」という意味について考えてみました。

「繁忙期」で満室になった物件。「繁忙期」に悩まされる事のなかった物件。
「繁忙期」に入居が決まらなかった部屋。「繁忙期」終盤に退去が出た部屋。

この「繁忙期」という時期は年に一度間違いなくあります。一年で一番多くの入退去が予想される時期ですね。
その為、色々な気持ちになる家主様がいらっしゃると思います。
「繁忙期」がある以上、その時期に良い結果が出ることが一番ですが長期的な投資となる賃貸経営の特質上、
空室になることは避けて通る事はできません。これが「空室のリスク」です。

その空室リスクをなにで補うか。ということが重要です。

私が色んな方とお話しした中でも、繁忙期を逃すと一年空いてしまう。という考えの家主様が多い印象です。

ですが、大げさな話ですが私たちはそうではないと考えています。

「繁忙期」は当然頑張る！けれども言い方を変えれば「何もしないで決まる時期」なんです。

問題は、必ずつきまとう「何かをしないと決まりにくい時期」に「何をするか」だと考えます。

不思議なもので「その物件にあった何かをする」事で決まる事ってかなりあります。

そしてその「何か」を考えるのが私たちの使命です。

お気軽にタカちゃんまでご相談ください♪

 



 

 

ＮＨＫドラマ　セカンドバージン　ロケ地

桑原　学
またまた桑原です。。

2010年10月～12月まで放送されたＮＨＫドラマ

「セカンドバージン」って視聴したことありますか？？



中村るい（鈴木京香）と鈴木行（長谷川博己）の不倫ドラマ！！



こうさん　❤　るいさん　❤　　です（笑）
（その後、本当に付き合ってるそうですが・・・）

そのロケ地がシンガポールでした。



名門　ラッフルズホテル！！

そこの　ロングバー！！！



上映シーンです！！　恋の駆け引きをした場所です！！



実写の入り口！！！



店内！！

右のカウンターに、こうさん＆るいさんは座ってたようです。

この店がカクテルの「シンガポール・スリング」発祥の地だそうです。
（カクテルの写真を撮り忘れてました(*_*)）

このホテルのお客様は写真のように老後を楽しんでいる方ばかり。

時間の余裕と、お金の余裕を感じます。。



私自身どんな老後を送りたいか・・・いつリタイアするか具体的に考えました。。

あとは実行です！！！！










 

 

祖母の四十九日法要

桑原　学
桑原です。

先日、祖母の四十九日法要が終わりました。

亡くなってから四十九日法要までは、この世でもなく、天国でもない所に

居るそうです。



これで婆ちゃんも無事に天国に行って爺ちゃんと久しぶりの対面をして、

楽しんでいると思います　!(^^)!

婆ちゃんが私の母によく言ってた言葉を紹介します！！！


　　　「積善の家に余慶あり」

善行を重ねているような人の家庭には自然にめでたいことが集まってくる。
という意味です。
例えば・・・・・
①　災難に合った人を助ける
②　困ってる人に財政等の援助をする
③　弱者を助ける
④　仕事上で様々な支援をする
ってな感じでしょうか。。。。。。
人が生きていくには必ず人の助けや協力がいりますよね。。
助けてもらって・・・・・・・また恩返しして・・・・・・・・感謝して・・・・・・
助けてもらった人を悲しませることや裏切るようなことは人として
してはいけません。
今後も私が出来ることは積極的にしていきたいです！！！





 

 

シンガポールの不動産　～賃貸編～

桑原　学
こんにちは。

桑原です。

今回はシンガポールの賃貸不動産に触れてみます。

まず、基本用語から・・・・・・・・・・・・・

一戸建て・・・・・・・・・・バンガロー
マンション・・・・・・・・・・コンドミニアム　か　フラット　　（違いは設備の充実度）
２ＬＤＫ、３ＬＤＫ・・・・・・２ベットルーム　３ベットルーム
１Ｋ、１ＬＤＫ・・・・・・・・・スタジオタイプ
敷金・・・・・・・・・・・・・・・デポジット
礼金・・・・・・・・・・・・・・・シンガポールに礼金の概念なし
管理費・・・・・・・・・・・・・サービスチャージ
都市ガス・・・・・・・・・・・シティーガス
プロパンガス・・・・・・・・シリンダー・ガス
オートロック・・・・・・・・・インターコムシステム
管理人・・・・・・・・・・・・・セキュリティーガード

てな感じです。

シンガポールでは２００９年まで宅建のような資格はありませんでした。

日本と同じく「ブローカー」と言われる会社の名義を借りて個人で営業

してる方がまだ多く居るようです。

ですから今でもプロの意識が低い仲介業者が多いようです。

また現在はネットの物件広告の規制をする法律がない為　「おとり広告」

も多数存在し信頼性に欠けるそうです。

仲介手数料は慣習として２年契約の場合、貸主が１ヶ月相当分を支払い

借主は０円だそうです。

また２年契約を解除する場合は転勤しか認められません。

万が一、２年以内に転勤で解約が発生した場合は仲介手数料の一部を返金

しないといけません。

理由は、家主は２年契約を前提として支払ってるからだそうです。

２年後の再契約時の家賃は固定資産評価額や相場で決めるそうです。

日本のように借地借家法がないので家主が全てにおいて圧倒的に有利だそうです。

では家主の種類ですが、シンガポールは中国系が７割の為、中国人の不動産投資は

非常にポピュラーな投資であり現地に不在家主が多いそうです。

そのほとんどがキャピタル狙いである為、物件を長く良好な状態で使用できるようにしよう

という意識が薄く短期売買を目的としている為、修繕費を極力押さえようとする傾向があるそうです。


こちらはシンガポールの繁華街中心部交差点（オーチャード）にある物件。
（左のツインタワーです）

１階にはエルメス等の高級ブランドが入居してます。



キッチンの下に洗濯機が入ってます。。斬新！！！

シンガポールではよくあるそうです。



ベットルームです。



眺望です！！最高です！！！

正面にマリーナベイサンズが見えます(*^_^*)

右手の茶色の建物が高島屋です。

ルブタン、シャネル、ヴィトン　有名店、入居してます　❤



左がエレベーター。　降りたらそこは玄関ホールです。

右奥がＬＤＫのキッチンです。

５９平米の１ＬＤＫで家賃が４０万です　(・o・)

ちなみに売買金額が１億８９００万円！！！！
（１棟じゃないですよ。１部屋ですよ。）

表面利回り、・・・・・・・・・・・２．５％　(-_-;)

これがシンガポールの現実です。。。



次回もシンガポールの何かをお届けします～～～～～